이편한세상 천안역 이 분양시기를 저울질 중인 가운데 가파른 아파트값 상승세로 서울 강남구 아파트 평균 거래가를 끌어올린 압구정 일대 부동산 시장도 6·27 대출규제 영향을 피해가지 못했다. ‘주택담보대출 6억원 한도 제한’, ‘소유권 이전 조건부 전세대출’ 등이 적용된 지난달 28일 이후에도 압구정에선 50억~100억원 신고가 거래 소식이 전해지고 있지만 현장 공인중개사무소들은 토지거래허가구역 특성상 거래 허가와 계약서 작성 간 시차로 인한 착시효과라고 전했다. 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 6·27 대출규제가 시행된 지난달 28일부터 이날까지 압구정에선 12건의 아파트 매매가 신고됐다.천안역 이편한세상 이 가운데 11건은 신고가 거래였다. 지난 16일에는 재건축 사업을 진행 중인 압구정 2구역 내 ‘신현대11차’ 171㎡(이하 전용면적)가 100억원에 매매계약을 체결해 최고가를 새로 썼다. 올 4월 같은 면적이 90억2000만원에 팔린 것을 고려하면 석 달 새 10억원 가까이 오른 것이다. 압구정 4구역에 해당되는 ‘현대8차’ 163㎡는 지난달 19일엔 75억원에 매매계약이 이뤄진 뒤, 이달 8일 83억원에 거래되며 한 달 새 8억원 상승했다. 압구정 5구역에 속하는 ‘한양1차’도 지난 11일 63㎡ 실거래가격이 56억원으로 신고돼 3.3㎡(평)당 2억원에 매매됐다. 위의 실거래 신고 사례들은 시점만 놓고 보면 지난달 27일 대출 규제가 발표된 이후다. 토지거래허가구역 특성상 실제 매매약정 및 토지거래허가 시점과 계약 시점 사이의 시간차가 있어 시세 판단에 유의해야 한다고 전문가들은 조언한다. 통상 토지거래허가구역 내 아파트 매매는 약정 체결→토지거래허가 접수 및 승인→계약서 작성 등의 과정으로 진행되는데 실거래 신고는 계약 단계에서 이뤄진다. 정부가 지난달 27일까지 토지거래허가 신청을 완료한 매매는 종전 규정이 적용된다고 밝혔는데 최근 신고되는 거래들은 대출규제 적용 직전 허가 접수를 완료했거나 허가증을 받은 거래에 해당된다는 것이다. 압구정 A공인중개사무소 대표는 “6·27 대출규제 이후에는 압구정 아파트 시장도 ‘올스톱’”이라며 “아무리 현금여력 있는 수요자들이 몰리는 지역이라곤 하지만 대부분 대출을 끼고 사는 사례가 대다수라 여러 제약들이 생기니 거래 자체가 없다”고 말했다. 이편한세상 천안역 김세웅 대표 또한 “현재는 시장이 매수자도, 매도자도 조용하다”며 “가격이 하락한 건 아니지만 거래가 성사되지 않는다”고 했다. 다만 압구정 1~6구역 등 재건축 기대감은 여전해 호가는 3.3㎡당 2억원 수준을 유지하고 있다. 김 대표는 “동, 층에 따라 호가가 다르긴 하다”면서도 “워낙 재건축 호재가 큰 곳이라 2억원대에서 떨어지지 않고 관망하는 분위기”라고 전했다. 한편 최근 압구정 특별계획구역 재건축사업은 각 구역마다 추진 속도를 높이고 있다. 재건축을 통해 지하 5층~지상 최고 65층, 2571가구 아파트를 조성하는 2구역은 지난해 11월 서울시 도시계획위원회 심의를 통과해 시공사 선정을 앞두고 있다. 압구정 4구역 또한 지난 3일 서울시 심의를 통과해 두 번째로 속도가 빠르다. 3·5구역 또한 서울시 심의 절차를 준비 중이다. 압구정 3구역의 경우 일부 토지가 현대건설, HDC현대산업개발, 서울시 명의로 등기돼 있던 사실이 뒤늦게 파악되며 사업 지연 우려가 제기되기도 했다. 이에 대해 서울시는 “지분 정리 과정에서 소송이 진행되더라도 사업 지연이 없도록 할 것”이라고 강조했다. 원성동 이편한세상